À Vendre - Saint-Genis-Laval | Appartement familial en rez-de-jardin 125 m² + extérieurs privés et garage double

Idéal pour une famille en quête d'espace, cet appartement en rez-de-jardin lumineux de 130 m² habitables est situé dans une maison individuelle divisée en seulement deux logements, offrant un cadre de vie indépendant avec très peu de voisins.

À proximité immédiate du centre de St Genis, des commodités, transports (C88 à proximité) et écoles, il bénéficie d'un environnement pratique et recherché.

Espaces et aménagements:
Vous profiterez d'un jardin privatif de 126 m² et d'une cour privative de 48 m², accessibles directement depuis la pièce de vie, permettant de profiter pleinement des beaux jours.

L'appartement se compose de :
- Une entrée desservant les pièces de vie
- Un grand salon baigné de lumière ouvrant sur l'extérieur
- Une cuisine séparée, aménagée
- 4 chambres, dont une suite parentale (dressing + WC séparé + lave-mains)
- Une salle de bains avec baignoire et douche
- Un WC indépendant
- Une cave pour stockage supplémentaire

Stationnement rare sur le secteur :
2 garages motorisés avec mezzanine de rangement
2 places de parking privatives

Atouts & Points à prévoir:
Atouts majeurs :
4 chambres + suite parentale
125 m² habitables
Rez-de-chaussée avec extérieurs privatifs
2 garages + 2 parkings

Petite copropriété (2 lots)
Travaux à prévoir :
Cuisine à moderniser
Salle de bains à remettre au goût du jour

DPE C et GES D

Le prix de vente est fixé à 380 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Cédric FAVRE (SAS CFAVRE IMMO)

EXCLUSIVITE GUY HOQUET SOUCIEU !!!

Idéalement située dans le charmant village de Soucieu-en-Jarrest, à proximité immédiate des commerces, écoles et collège, cette maison individuelle d'environ 130 m² habitables séduit par ses prestations modernes, sa luminosité et son environnement paisible.

Dès l'entrée, un hall avec placard et dressing accueille les visiteurs dans une atmosphère à la fois chaleureuse et soignée.
La pièce de vie spacieuse et lumineuse, ouverte sur une belle terrasse en L grâce à de grandes baies vitrées, offre un cadre de vie convivial et agréable.
La cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, s'intègre harmonieusement à cet espace, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis.

La maison propose une suite parentale au rez-de-chaussée, comprenant dressing et salle d'eau privative, garantissant confort et intimité.

À l'étage, vous découvrirez trois chambres, une salle de bains élégante avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant.

Le bien s'ouvre sur un jardin clos et arboré, agrémenté d'une terrasse en L exposée sud-ouest, parfaite pour profiter des beaux jours.
Un garage attenant et plusieurs stationnements privatifs complètent l'ensemble.

Prestations et confort :

Chauffage par poêle à granulés

Menuiseries PVC double vitrage

Portail électrique

Maison fonctionnelle, entretenue avec soin

Quartier résidentiel calme et recherché

- Localisation : Soucieu-en-Jarrest - à 10 min de Brignais et 25 min de Lyon
- Surface habitable : env. 130 m²
- Terrain clos avec terrasse en L et jardin paysager
- Garage attenant + stationnement privatif

Le prix de vente est fixé à 550 000 € honoraires compris à la charge du vendeur.

Pour tout renseignement complémentaire, dossier complet ou organisation d'une visite, contactez nous au 04.78.42.02.86
Les visites se font sur rendez-vous uniquement.

ESTIMATIONS OFFERTES

EXCLUSIVITÉ IDEAL INVESTISSEUR T3 VENDU LOUÉ THURINS

Secteur calme & verdoyant | Petite copropriété

Votre agence Guy Hoquet Soucieu-en-Jarrest vous propose en exclusivité, sur la commune de Thurins, ce bel appartement T3 de 39,44 m², vendu loué.
Un bien rare sur le marché, idéal pour un investissement locatif sécurisé, avec une très forte demande locative dans le secteur.

Caractéristiques du bien
Type : Appartement T3
Surface : 39,44 m²
Copropriété intimiste de 5 lots
Situé au 2e et dernier étage
Secteur calme, pleine verdure

Il se compose de :
Une pièce de vie agréable
Une salle de bain avec WC
2 chambres

Prestations & avantages
Cave privative
Place de parking
Jardin commun
Environnement paisible idéal pour conserver le locataire en place

Infos financières
Prix de vente 118 000 € FAI (honoraires à charge vendeur)
Loyer actuel 512,69 € CC/mois
Charges de copropriété 100 €/mois
Copropriété 5 logements

Informations sur demande
Estimation OFFERTE

Contact : Cédric FAVRE SAS CFAVRE IMMO
Agence Guy Hoquet Soucieu-en-Jarrest
0478420286

MERCI DE NOUS ENVOYER VOTRE DEMANDE PAR MAIL POUR POUVOIR ETRE RAPPELE RAPIDEMENT

En plein centre du village, à proximité des commerces, nous vous proposons ce joli T3 en duplex, entièrement refait à neuf avec des prestations de qualité, situé au 2ème et dernier étage dans un petit bâtiment en pierre (sans ascenseur).

Il se compose au 1er niveau d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée (plaque de cuisson + hotte) et d'un WC indépendant. Un joli escalier en colimaçon mène à un dégagement à l'étage supérieur, desservant une salle d'eau moderne et deux chambres mansardées.

Climatisation réversible dans toutes les pièces.
Très bonne performance énergétique.
Facilité de stationnement autour du logement.

Libre mi-octobre 2025.

Loyer : 600 € / mois. Pas de charges. Dépôt de garantie : 600 €. Honoraires charge locataire : 432 € TTC (dont visites, constitution du dossier, rédaction du bail : 360 € TTC et état des lieux : 72 € TTC).

MERCI DE NOUS ENVOYER VOTRE DEMANDE PAR MAIL POUR POUVOIR ETRE RAPPELE RAPIDEMENT

Magnifique appartement T4 en triplex, entièrement neuf, dans une maison divisée en 2 logements, dans un secteur calme et à 2 pas du centre village. Prestations de grande qualité et cachet assuré.

- Au rez-de-chaussée : entrée par la pièce de vie, très lumineuse, avec une grande cuisine aménagée et équipée (plaque de cuisson + hotte) et un placard mural, ouverte sur salle à manger, ainsi qu'un espace buanderie avec évier.
- A l'étage : un salon ouvert, une chambre avec une belle hauteur sous plafond grâce à un joli déplafonné, son dressing aménagé, puis une salle d'eau et un WC indépendant avec lave-mains.
- Au 2ème étage ; 2 belles chambres mansardées, avec poutres apparentes, dont tous les espaces ont été optimisés, dont une parentale avec sa salle d'eau privative.
Chauffage individuel au gaz (chauffage au sol dans toutes les pièces).
Emplacements de stationnement le long du mur d'enceinte de l'immeuble (accès sécurisé par portail automatique).

LIBRE DE SUITE

Loyer 1150 € + 40 € de provisions sur charges (provisions mensuelles avec régularisation annuelle, les charges comprennent la Taxe Ordures Ménagères afférente au logement ainsi que l'entretien annuel de la chaudière). Dépôt de garantie : 1150 €. Honoraires charge locataire : 828 € TTC (dont visites, constitution du dossier, rédaction du bail : 650 € TTC et état des lieux : 178 € TTC).