À VENDRE - Propriété de charme avec prestations haut de gamme - Saint-Martin-de-Cornas - 189 m² - Terrain 3 286 m²

Située dans un environnement exceptionnel, au calme absolu et à l'abri de toute nuisance, cette magnifique propriété offre un cadre de vie rare, alliant confort moderne, volumes généreux et nature omniprésente. Véritable havre de paix, elle séduira les acquéreurs en quête d'un bien unique et préservé.

Description détaillée du bien :

D'une surface habitable de 189 m², la maison s'organise de manière fonctionnelle sur deux niveaux distincts :

Niveau principal (étage supérieur) :

Une superbe pièce de vie de 50 m², baignée de lumière, offrant un espace salon/séjour chaleureux avec accès direct aux extérieurs
Une grande cuisine indépendante, aménagée et équipée, idéale pour les amateurs de gastronomie
Une suite parentale, avec salle d'eau privative, offrant confort et intimité

Niveau inférieur :

Une seconde suite avec salle d'eau privative
Une chambre supplémentaire, idéale pour enfants, invités ou bureau
Un WC indépendant
Un garage spacieux
Une cave, parfaite pour le stockage ou les amateurs de vin

Espace réception indépendant :

Une remarquable salle de réception de plus de 50 m², offrant de nombreuses possibilités : espace festif, salle de loisirs, activité professionnelle ou artistique ou encore logement indépendant supplémentaire.

Extérieurs :
Implantée sur un magnifique terrain de 3 286 m², la propriété bénéficie d'un environnement verdoyant, parfaitement entretenu et sans vis-à-vis.

Vous profiterez notamment de :

Une piscine chauffée, partiellement couverte, permettant une utilisation sur une large période de l'année
Un terrain de pétanque, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis
De vastes espaces extérieurs propices à la détente, au repos et à la contemplation

Prestations et confort :

Environnement calme et privilégié
Volumes généreux et distribution optimisée
Luminosité remarquable
Bien entretenu avec prestations de qualité

Performance énergétique :

DPE : C
GES : B

Prix de vente : 955 000 €
Honoraires inclus à la charge du vendeur

Une propriété rare sur le secteur de Saint-Martin-de-Cornas, idéale en résidence principale comme secondaire, offrant un cadre de vie exceptionnel entre nature, confort et élégance.

Contact :
Agence Guy Hoquet Soucieu-en-Jarrest
Cédric FAVRE ? SAS CFAVRE IMMO
Tél : 04 78 42 02 86

EXCLUSIVITÉ Guy Hoquet !
Maison de village 175 m² avec 5 chambres et charme de l'ancien au coeur de Soucieu-en-Jarrest

Un bien rare au coeur du village, idéal pour une famille à la recherche d'espace, de cachet et de proximité immédiate des services !

Guy Hoquet Soucieu vous propose en exclusivité cette maison de caractère de 175 m², offrant authenticité et confort moderne, dans un environnement calme et recherché.

Les points forts du bien :

5 chambres spacieuses ! parfait pour accueillir une grande famille

Charme de l'ancien préservé : poutres et pierres apparentes

Cour privative de 50 m² idéale pour profiter des beaux jours

Volumes généreux et distribution pratique pour une vie de famille agréable

Proximité immédiate des écoles et commerces

Composition détaillée :

Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée
Cuisine conviviale
Salon avec cheminée
Salle à manger
WC indépendant

1er étage :

Grand dégagement pouvant servir de salle de jeux ou espace détente
2 chambres avec placards
Salle d'eau
WC indépendant

2e étage :

Dégagement pouvant servir de bureau
3 chambres dont une avec dressing
Pièce prévue pour la création d'une seconde salle d'eau

Confort et équipements :

Chauffage au gaz de ville
Prise pour voiture électrique

DPE C - GES C

Prix de vente : 399 000 € - Honoraires à la charge du vendeur

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder avec votre agence Guy Hoquet Soucieu.

Pour tout renseignement, dossier complet ou visite, contactez-nous au 04.78.42.02.86
(Les visites se font uniquement sur rendez-vous ! Estimations offertes)

EXCLUSIVITE GUY HOQUET Soucieu et Chaponost

À VENDRE - T2 rénové 41,57 m² - Dernier étage - Idéal premier achat ou investissement

Situé Rue André Lafarge à La Mulatière, à proximité immédiate de Lyon et des transports, découvrez ce T2 de 41,57 m², niché au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue.
Un appartement entièrement rénové en 2023

Entièrement repensé pour optimiser les volumes et la fonctionnalité, cet appartement offre :
Une pièce de vie agréable et bien agencée
Une cuisine aménagée (partiellement meublée)
Une chambre indépendante
Une salle d'eau moderne
Des prestations récentes et soignées

La rénovation complète date de 2023, garantissant un bien prêt à vivre ou à louer sans travaux.

Copropriété saine et bien entretenue
Façade refaite il y a environ 15 ans
Toiture refaite en 2023
Isolation des combles refaite en 2025 (1 mètre de laine de verre)
Portail électrique de copropriété remplacé récemment
Vue sur la Saône
Isolation de l'appartement refaite en fin 2025
Parc pour enfant à 30 mètres de l'appartement
Ecole petite enfance à 50 mètres
Arrêt de bus à 50 mètre
Nombreux commerces à moins de deux kilomètres
Place de parking / cave

Charges maîtrisées
Charges annuelles : 640 €
Taxe foncière : 371 €

Idéal pour :
Premier achat
Investissement locatif rentable
Pied-à-terre aux portes de Lyon

Appartement lumineux, au calme, situé au dernier étage, bénéficiant d'une copropriété aux travaux majeurs déjà réalisés.

DPE D - GES D

Le prix de vente est fixé à 148000 euros honoraires d'agence inclus charge vendeur.

Cédric FAVRE - SAS CFAVREIMMO

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous au 04 78 42 02 86

En plein centre du village, magnifique appartement T3 traversant de 62.23 m² habitables, entièrement refait à neuf, avec des matériaux de qualité. Belle hauteur sous plafond.

Vous entrez par une grande et lumineuse pièce de vie, avec cuisine ouverte, aménagée et équipée (plaque de cuisson + hotte), ainsi qu'un renfoncement permettant éventuellement de créer un coin bureau. Le logement dispose de 2 belles chambres (sans placard) dont une avec balcon, d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant.

VIDEO DISPONIBLE SUR DEMANDE.

Chauffage individuel par pompe à chaleur (climatisation réversible dans chaque pièce). DPE : B

LIBRE DE SUITE.

Loyer : 700 € / mois. Pas de charges. Dépôt de garantie : 700 €. Honoraires à la charge du locataire : 504 € TTC (dont visites, constitution de dossiers et rédaction de bail : 420 € TTC, et état des lieux : 84 € TTC.