EXCLUSIVITE GUY HOQUET SOUCIEU
Vente maison plain-pied 130m² - Terrain 2 260 m² - Orliénas / Soucieu
Une maison familiale spacieuse et économe à Orliénas et proche des commodités

À mi-distance entre Orliénas et Soucieu-en-Jarrest, découvrez cette belle maison de plain-pied de 130 m², implantée sur un grand terrain arboré de 2 200 m².
Située dans un environnement résidentiel paisible, elle allie confort, luminosité et performance énergétique grâce à ses panneaux solaires assurant le chauffage et l'eau chaude.

Cette maison conviendra parfaitement à une famille en quête d'espace, tout en restant à proximité de Lyon (25-30 min), des écoles, et des commerces.

Description détaillée de la maison
Un agencement fonctionnel et confortable

L'espace intérieur se compose d'un vaste séjour lumineux ouvrant directement sur la terrasse et le jardin, idéal pour les moments conviviaux.
La cuisine indépendante (possibilité d'ouverture sur le séjour) offre de nombreux rangements et un espace de travail agréable.

Côté nuit, la maison comprend :
Trois chambres, dont deux avec mezzanine, idéales pour des espaces enfants, de lecture ou de jeux.
Un bureau séparé, parfait pour le télétravail.
Une grande buanderie / cellier, très fonctionnelle.
Une salle de bains avec un espace jacuzzi et toilettes séparées.

Les volumes généreux et la circulation fluide entre les pièces rendent la maison particulièrement agréable à vivre.

Équipements & prestations:
Chauffage au sol alimenté par une chaudière gaz (cuve), complété par des radiateurs.
Panneaux solaires pour le chauffage et la production d'eau chaude, réduisant sensiblement les coûts énergétiques.
Assainissement individuel par fosse septique.
Menuiseries double vitrage.

DPE : D, gage d'un bon confort thermique. GES C

Garage et atelier indépendants, offrant un bel espace de stockage ou d'aménagement.

Un grand terrain de 2 260 m² :
La maison est implantée sur une parcelle de 2 260 m², arborée et sans vis-à-vis.
Cet espace extérieur offre de nombreuses possibilités : création d'une piscine, potager, aire de jeux.

La terrasse orientée est invite à la détente et aux repas en plein air.
Un atelier et un garage viennent compléter les dépendances, parfaits pour le bricolage, le stockage ou un véhicule supplémentaire.

Localisation : un cadre privilégié entre campagne et proximité urbaine

La maison se situe à mi-chemin entre Orliénas et Soucieu-en-Jarrest, deux communes recherchées de l'Ouest lyonnais pour leur qualité de vie.
Vous profitez d'un environnement agréable et verdoyant tout en restant proche de toutes les commodités :
Écoles, commerces, associations, transports scolaires,
Accès rapide vers Brignais, Vaugneray, Saint-Genis-Laval ou Lyon (environ 25-30 minutes).

Le prix de vente est fixé à 490 000 € honoraires compris à la charge du vendeur.

Pour tout renseignement complémentaire, dossier complet ou organisation d'une visite, contactez nous au 0478420286
Les visites se font sur rendez-vous uniquement.

ESTIMATIONS OFFERTES

Magnifique T4 avec Jardin Privatif plus terrasse à deux pas du centre de la belle commune de Thurins
Situé dans une résidence récente (2022), sécurisée et très conviviale, nous vous proposons ce superbe appartement T4 d'environ 88 m² habitables, offrant des prestations de très haute qualité. Ce bien rare en rez-de-jardin (accessible depuis le 1er étage grâce à un bâtiment semi-enterré) allie confort, luminosité et fonctionnalité.

Description du logement :
- Entrée : Un hall d'entrée accueillant avec rangements intégrés.
- Dégagement : Un espace de distribution avec un grand placard mural pour optimiser le rangement.
- Pièce de vie : Une belle et lumineuse pièce de vie ouverte sur une cuisine moderne, entièrement meublée et équipée (électroménager de qualité), offrant un cadre idéal pour recevoir ou se détendre.
- Balcon : Grand balcon orienté Ouest, parfait pour profiter des fins de journée ensoleillées.
- Cellier : Un cellier attenant à la cuisine pour un espace de stockage supplémentaire.
- Chambres : Trois chambres confortables dont deux disposent de placards muraux intégrés, offrant de nombreux rangements.
- Salle de bains : Une salle de bains fonctionnelle avec coin buanderie intégré, équipée d'une baignoire et d'un meuble vasque.
- WC : WC séparé avec lave-mains pour plus de confort.

Espaces extérieurs et stationnement :
- Jardin privatif : Un jardin de 126 m², idéal pour vos moments de détente en plein air, vos repas en famille ou vos activités de jardinage.
- Stationnement : Un garage fermé sécurisé ainsi que deux places de parking privatives complètent ce bien pour un confort optimal.

Confort et sécurité :
- Chauffage individuel au gaz, garantissant une maîtrise précise de votre consommation énergétique.
- Système d'alarme installé, avec possibilité d'abonnement ou d'utilisation autonome, pour assurer votre tranquillité d'esprit.

Points forts :
- Résidence récente, calme et bien entretenue.
- Prestations haut de gamme et état impeccable.
- Emplacement privilégié avec accès facile et environnement agréable.

Ce T4 entièrement meublé est prêt à vous accueillir, que vous soyez à la recherche d'un pied-à-terre, d'un logement familial ou d'un investissement locatif de qualité.

DPE B GES B

Le prix de vente est fixé à 337000 euros honoraires à la charge de vendeur inclus

Cédric FAVRE ( SAS CFAVRE IMMO)

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 04 78 42 02 86
Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché !

ESTIMATIONS OFFERTES

EXCLUSIVITE GUY HOQUET SOUCIEU - IDEAL INVESTISSEURS

À Vendre uniquement EN NUE PROPRIETE : Ensemble Immobilier d'Exception à Orliénas ! Deux Habitations + Dépendances ! 245 m² habitables + 240 m² annexes

Vous recherchez un bien atypique offrant de beaux volumes, des possibilités multiples et un cadre de vie agréable ! Cet ensemble immobilier situé sur la commune prisée d'Orliénas est fait pour vous !

Description du bien

Ce vaste ensemble comprend deux habitations indépendantes totalisant environ 245 m² habitables, complétées par 240 m² de dépendances offrant un large potentiel d'aménagement.

Habitation principale avec vie à l'étage:
Surface généreuse et lumineuse
Séjour spacieux plus un espace salon séparé
Cuisine indépendante
Trois chambres confortables
Salle de bain et rangements

Deuxième habitation (idéale pour une famille, un projet locatif ou gîte) :
Au rez de chaussée, une entrée indépendante, une pièce de vie avec cuisine et un WC
Au premier étage, un salon, une chambre avec mezzanine et une salle de bain

Dépendances (240 m²)

Un atout majeur de cette propriété, parfait pour les passionnés de bricolage, de stockage ou pour développer un projet professionnel :
Grand garage
Cave
Cuisine d'été
Espaces de stockage divers
Possibilités d'aménagement supplémentaires selon vos besoins (atelier, salle de loisirs, gîte, etc.)

Atouts de l'ensemble:
Situé à Orliénas, charmante commune alliant vie de village et proximité de Lyon

Deux logements distincts pouvant être réunis ou exploités séparément

Idéal pour un projet familial, intergénérationnel ou d'investissement locatif
Dépendances spacieuses et polyvalentes
Charme et authenticité préservés
De nombreuses possibilités d'évolution

Informations pratiques:
Surface habitable : 245 m²
Dépendances : 240 m²
Commune : Orliénas (Rhône), proximité commerces, écoles et axes de communication
Ensemble immobilier rare sur le marché
Toiture refaite cette année et les façades ont également été refaite il y a une dizaine d'années

Cet ensemble représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent de l'espace, du potentiel et une situation privilégiée sur Orliénas.

DPE E et GES E

Le prix de vente de la nue propriété est fixé à 520000 euros honoraires compris à la charge du vendeur.

Contactez-nous dès aujourd'hui au 0478420286 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.

Cédric FAVRE (SAS CFAVRE IMMO)

MERCI DE NOUS ENVOYER UN MAIL POUR LE PREMIER CONTACT.

Dans une résidence récente, Les Terrasses du Mathy, située à 2 pas du centre et de toutes les commodités, spacieux appartement T4 de 88.62 m² avec terrasse, au 2ème et dernier étage avec ascenseur.
Il se compose d'un hall entrée avec placard, d'une pièce de vie avec une belle cuisine équipée, de 3 chambres (dont 2 avec placard mural), d'une salle de bains (avec branchement lave-linge) et d'un WC séparé.
La terrasse de 10 m² environ exposée Sud-Ouest vous permettra de profiter d'une très jolie vue dégagée sur la campagne environnante.
Vous bénéficierez également d'un garage fermé alimenté en électricité, et d'une place de parking privative.

LIBRE LE 8 NOVEMBRE 2025

Loyer 990 € + 65 € de provisions sur charges (provisions mensuelles avec régularisation annuelle). Dépôt de garantie : 990 €. Honoraires charge locataire : 605 € TTC (dont visites, constitution du dossier, rédaction du bail : 487 € TTC et état des lieux : 118 € TTC).

À louer - Grand T3 avec balcon, vue dégagée, parking et arrêt de bus au pied de l'immeuble.

Découvrez ce spacieux T3 de 81,73 m², situé au 5ème étage d'une résidence de 1975 avec ascenseur. Ce logement offre un cadre de vie moderne, pratique et agréable au quotidien : une belle opportunité à ne pas manquer !

Vous entrez par une grande et lumineuse pièce de vie, avec accès direct au balcon exposé Sud-Est, offrant une vue dégagée. Vous serez séduits par la cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée (plaque de cuisson induction + hotte + four et micro-ondes encastrés, ainsi qu'un lave-vaisselle et un réfrigérateur/congélateur intégrés). Un grand cellier côté séjour permet une grande capacité de stockage supplémentaire.

Un dégagement dessert une buanderie, un WC indépendant avec lavabo ,et une jolie salle d'eau moderne avec accès au balcon également.

Côté nuit: 2 belles chambres offrant une vue au Nord-Ouest, sur Saint-Just et le Mont Verdun.

1 place de parking privative extérieure.

Chauffage collectif au gaz.

Arrêt de bus juste devant l'immeuble, parfait pour vos déplacements quotidiens (ligne C45 et C65, arrêt "Henriette").

DISPONIBLE IMMEDIATEMENT

Loyer : 972 € / mois + 170 € de charges (provisions mensuelles avec régularisation annuelle). Les charges comprennent les dépenses communes de copropriété (électricité, entretien, gardiennage, etc...) ainsi que ls consommations de chauffage, d'eau chaude et froide. Dépôt de garantie : 972 €. Honoraires à charge du locataire : 699 € TTC (dont 583 € TTC de visites, constitution de dossier et rédaction de bail, et 116 € TTC d'état des lieux).

MERCI DE NOUS ENVOYER VOTRE DEMANDE PAR MAIL POUR POUVOIR ETRE RAPPELE RAPIDEMENT

En plein centre du village, à proximité des commerces, nous vous proposons ce joli T3 en duplex, entièrement refait à neuf avec des prestations de qualité, situé au 2ème et dernier étage dans un petit bâtiment en pierre (sans ascenseur).

Il se compose au 1er niveau d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée (plaque de cuisson + hotte) et d'un WC indépendant. Un joli escalier en colimaçon mène à un dégagement à l'étage supérieur, desservant une salle d'eau moderne et deux chambres mansardées.

Climatisation réversible dans toutes les pièces.
Très bonne performance énergétique.
Facilité de stationnement autour du logement.

Libre mi-octobre 2025.

Loyer : 600 € / mois. Pas de charges. Dépôt de garantie : 600 €. Honoraires charge locataire : 432 € TTC (dont visites, constitution du dossier, rédaction du bail : 360 € TTC et état des lieux : 72 € TTC).

MERCI DE NOUS ENVOYER VOTRE DEMANDE PAR MAIL POUR POUVOIR ETRE RAPPELE RAPIDEMENT